北上深房地产调控再度加码广州或成下一个调控城市

时间:2021-10-13 01:18 作者:网上真人盘
本文摘要:今年以来,中国多地房价一路下跌,北、上、甚广、浅等一线城市扮演着了领涨角色,根据国家统计局发布的数据,截至9月,四地房价同比涨幅皆超过了20%左右。在此背景下,再行有深圳提升二套房首付的浅八条,随后北京、上海的京七条沪七条很快接棒,一线城市房地产调控再次加码。广州和杭州也是今年成交量和成交价价格下降较慢的城市,谁不会是下一个实施调控政策的城市呢?种种迹象表明,广州的可能性更大。

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今年以来,中国多地房价一路下跌,北、上、甚广、浅等一线城市扮演着了领涨角色,根据国家统计局发布的数据,截至9月,四地房价同比涨幅皆超过了20%左右。在此背景下,再行有深圳提升二套房首付的浅八条,随后北京、上海的京七条沪七条很快接棒,一线城市房地产调控再次加码。广州和杭州也是今年成交量和成交价价格下降较慢的城市,谁不会是下一个实施调控政策的城市呢?种种迹象表明,广州的可能性更大。广州:新的调控方案有待审核随着北京、上海、深圳相继实施新一轮房地产调整政策,今年以来房价领涨全国的广州何时实施调控新政,受到业界高度注目。

一位相似广州市国土房管局的业内人士向记者透漏,广州房管部门早已制订了新的调控方案,但仍待市政府审核,明确细节仍不确切。仅有从数据看,广州实施调控新政几无悬念。国家统计局发布的70个大中城市房价数据表明,9月份广州房价同比涨幅多达20%,今年以来仍然是领涨全国的城市之一。为了遏止房价下跌势头,广州市国土房管局从今年4月份实施空前严苛的限售限投政策,规定房企项目申报价格过低且不拒绝接受房管部门指导的,嗣后不核准预售许可证;多达申报价格销售的,停止网上签定商品房买卖合同。

此后,大量楼盘使用双合约的方式回避双限令,即通过挤压精装修费用等策略,以超越禁售之受困。即便如此,广州已完成房价控制目标可玩性很大。根据广州市国土房管局统计数据,广州今年前九月新建住宅均价为15965元/平方米,较2012年14044元/平方米的全年均价下跌13.7%。

以年初制订的房价控制目标15019元/平方米计算出来,这意味著第四季度广州新建住宅均价必需上升不少。虽然广州企图通过限售限签已完成房价控制目标,但广州房价下跌势头太猛了,经过调整的官方数据仍然多达房价控制目标,已完成年初制订目标的可能性微乎其微,亚太城市房地产研究院院长谢逸枫回应。据新华网报导,广州市市长陈建华日前回应,广州要已完成今年的房价控制目标压力相当大,要平稳房价,一方面要减少中小户型的供应量,增大三原有改建的力度。另一方面,要充分发挥各个功能区的起到,在萝岗等新区通过交通的快速化更为宜居,从宏观上、政策上和行政措施上来获取更加多中低价的住宅。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向记者回应,目前实施的调控新政,集中体现在提升二套房债首付,这也是沿袭了今年年初实施的新国五条调控精神,但由于目前广州市场双合约大行其道,翻新合约部分往往不给贷款,或者最多办理三年的按揭,这早已等同于变相提升首付款,所以广州即便把二套房债首付提升至七成,也很难带给显著的调控效果。黎文江指出,广州有可能参照北京的作法,大量供应类似于自住型商品房的新型限价房,通过减少市场供应入手房价下跌压力。

一旦实施,高端市场的出租汽车政策之后有可能经常出现局部放开,确实构建高端有市场,中端有反对,低端有确保。杭州:去库存压力下调控可能性并不大比起广州,杭州由于不存在10万多套的存量压力,业内人士指出,杭州有去库存的压力,因此杭州实施调控政策的可能性并不大。据半透明售楼网数据表明,今年前10个月,杭州已成交价商品房71565套,多达去年同期的70109套。

其中杭州主城区的存量房突破5万套,刷新历史新纪录,杭州市的存量房超过历史高位的10.5万套。这一数字多达了北京、上海、广州、深圳和南京。目前,杭州存量房面积超强1330万平方米,如果按10月份杭州新建商品房签下均价14541元/平方米计算出来,市值多达1934亿元。

按照杭州市区2012年全年成交价84800套的销售速度算数,目前的10.5万套存量房全部卖完要14个月,前提还必需是没新的房源上市。转入11月,杭州市各个楼盘的散户节奏显著减缓,据不几乎统计资料,本月最少有50个楼盘将推新房源,其中20多个派开新盘。

数千套房源集中于入市,为年末冲量发动猛攻的同时,也让库存量仍然保持在10万套以上高位的杭州楼市倍感压力。记者从一些将要首次面市的新盘项目处了解到,鉴于年末冲量的压力,不少楼盘对于11月的散户都非常推崇。万科旗下11月有几个楼盘同时散户,还包括西庐和璞悦海湾两个新项目,还有七贤郡的加推,其中西庐预计将推约200套大户型房源,璞悦海湾预计也有将近300套的新房要面市,目前两个新盘蓄客情况都十分好,皆有几百组意向客户;蓄客不俗的还有湘湖壹号,预计这个豪宅楼盘将在本月16日散户,发售40多套排屋及别墅,总价在1600万~2600万元,目前已预约了近八成。浙江省社科院房地产研究所研究员王永太拒绝接受记者专访时回应,杭州的房价早已转入一个稳定期,目前房价会大幅下跌,可能会保持一个水平,有所小涨。

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王永太说道,由于杭州是人口流向型城市,追加购房人群的数量平稳。短期来看,杭州楼市成交价显著活跃,成交量不会显著下降,但预计会有突破性的、轻微的变化,由于10万套库存压顶,开发商为了去库存的必须,不会以走量居多。

中期来讲,房价不会有下跌的压力。如果用别的市场措施来抵销这种影响,以房产税来说,以现在的政策力度来看,政策的替换起到并不大,而主要靠市场来调节则比较更加公平。对于目前可观的存量,王永太指出,房地产商不肯降价,一旦降价,很多购房者不会采行从容态度,也有利于较慢回笼资金。

由于同行竞争和存量压力,房地产商也会主动涨价。


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